入住前检查清单：三十项逐条过

入住前的检查最容易做成「走一圈看看」。走一圈能看出划痕和色差，看不出地漏会不会返味、插座有没有接地、窗台会不会渗水——而后者才是入住后天天折磨人的问题。

有效的检查有两个前提：按系统走，不按房间走（房间会漏掉跨房间的系统项）；每项都有可判定的标准（不是「看起来还行」，是「排水 3 分钟内排空」）。下面三十项按六类组织，逐条可打勾。

为什么按系统走而不是按房间走

按房间走的问题在于：同一个系统分散在多个房间，检查时容易重复或遗漏。比如「插座接地」在客厅、卧室、厨房都有，按房间走要查四次，按系统走只需查一次配电箱加抽测三个点位。

六类的顺序也有讲究：水 → 电 → 气 → 面 → 件 → 档。前三类是「会出事」的，必须全部通过；后三类是「会难看」的，可以在保修期内慢慢修。这个顺序能保证时间不够时，先查重要的。

水：五项，重点是排水与返味

水的检查不看「有没有水」，看排水是否顺畅、有没有返味、有没有渗漏。三项都要用动作验证，不能靠看。

• 每个地漏灌水 5 升，观察排水时间。正常应快速排空；缓慢说明管道有堵塞或坡度不足。
• 地漏是否有水封或防臭芯。没有水封的地漏必然返味，尤其在卫生间干区与阳台。这一项入住后极难改，因为要砸砖。
• 台盆、水槽下方接口是否渗漏。放满水后一次性排空，用纸巾擦拭接口，看是否洇湿。
• 马桶是否晃动、周边打胶是否完整。晃动说明法兰或螺栓未固定，会导致渗漏与返味。
• 热水出水时间与温度。打开热水龙头，等出热水的时间过长（超过 30 秒）说明管路太长或热水器容量不足。

电：六项，重点是接地与漏保

电的检查里，业主最容易忽略的是接地，因为它「平时用不出来」，只在漏电时才起作用。检查方法是插座测试器（几十元），插上去看三个指示灯。

• 插座测试器逐屋抽测。正常显示「左零右火上地」；缺地线、零火接反都会显示异常。
• 按漏电保护器的试验按钮。应能立即跳闸。不跳说明失效，必须更换。
• 配电箱回路标识是否与图纸一致。没有标识或标识错误，后期维修要一个个试。
• 大功率电器是否独立回路。空调、厨房、电热水器各一路，同回路会导致跳闸。
• 开关是否控制正确、双控是否有效。逐个按一遍，尤其卧室双控与走廊双控。
• 弱电是否通。网线打线正确（用测线仪）、电视信号、门禁对讲。

气与安全：四项，一项都不能省

燃气相关的检查只有一条原则：任何可疑都必须由燃气公司确认，不由装修方判断。

• 燃气管道是否被包封。包封后泄漏无法察觉，属于违规。已包封的要求拆除或改百叶通风。
• 燃气软管长度与年限。软管不宜超过 2 米，且要看是否老化。推荐更换为不锈钢波纹管。
• 燃气报警器与一氧化碳报警器。厨房装燃气报警器，有燃气热水器的空间加装一氧化碳报警器。
• 烟道是否通畅、止逆阀是否有效。点燃一支香放在烟道口，看是否被吸走；楼下做饭时是否有油烟倒灌。

面：八项，看平整、看空鼓、看收口

「面」指所有可见的表面：墙面、地面、顶面、砖面。这一类的判断标准是「侧光看」而不是「正视看」，正视几乎发现不了问题。

• 墙面平整度。2 米靠尺 + 塞尺，偏差 ≤ 3 mm；手电贴墙侧照看波浪。
• 墙面与顶面接缝、阴阳角。直角尺量方正度 ≤ 3 mm，接缝处不能有开裂。
• 地砖空鼓。空鼓锤逐块敲，单块空鼓面积 ≤ 400 cm² 且每自然间 ≤ 2 处（GB 50209 口径）。
• 地砖平整与坡度。2 米靠尺，卫生间应向地漏方向有坡度，泼水试验看是否积水。
• 砖缝是否均匀、有无崩边。留缝宽度一致，十字缝对齐。
• 地板是否起拱、踩踏有无异响。沿墙四周留伸缩缝 8–12 mm，门口过渡条是否牢固。
• 踢脚线与墙面、地面的贴合。不能有明显缝隙，转角处 45 度拼接或配套件。
• 柜体与墙面、天花的收口。打胶是否顺直、有无缝隙；见光板是否与柜门同色。

件：五项，看功能不看外观

「件」指门窗、五金、洁具、灯具这些成品件。检查方法是「每个都动一遍」，不是看。

• 所有门开合。开关是否顺畅、有无异响、锁舌是否到位、门缝是否均匀。
• 所有窗开合与密封。推拉是否顺畅、锁点是否咬合、密封条是否连续。
• 所有柜门与抽屉。铰链阻尼是否有效、抽屉滑轨是否顺滑、拉篮是否对齐。
• 所有龙头与花洒。开关手感、有无渗漏、花洒出水是否均匀。
• 所有灯具与开关。逐个点亮、调光是否有效、有无频闪。

档：四项文件，比任何一项检查都重要

文件的作用在保修期内体现。没有文件，出问题时只能靠「当时说好的」。

• 合同与全部变更单。尤其变更单，它是结算与追责的唯一依据。
• 隐蔽工程记录。水电打压记录、绝缘记录、管线走向照片、闭水照片。
• 材料凭证。主材的购买凭证、保修卡、说明书；定制产品的下单合同与图纸。
• 保修书。写明保修期限（按《住宅室内装饰装修管理办法》，装修工程最低 2 年，防水部位 5 年）与响应时限、联系人。

三十项总表

把上面的内容压成一张表，可以直接打印出来逐条打勾。「怎么判」这一列是可执行的判定，不是形容。

发现问题怎么提：三个动作

检查出问题后，处理方式决定它会不会被拖掉。三个动作：写清单、定期限、挂付款。

• 写清单。逐条写位置、问题、要求、期限。口头提的问题在三天内就会被忘记。
• 定期限。区分「影响使用的」（如漏水、漏电，立即整改）与「影响观感的」（如划痕、胶线，可在一周内）。
• 挂付款。尾款与整改完成挂钩，这是最有效的约束。整改完成并复验通过后再付。

环境检测要单独安排：在所有硬装与家具进场之后做，按 GB 50325-2020 关闭 1 小时，住宅（Ⅰ类）甲醛 ≤ 0.07 mg/m³、苯 ≤ 0.06、TVOC ≤ 0.45。检测方法与常见误区见装修污染。

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